Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier 

Pour financer un projet, les promoteurs investissent une partie de leur argent et cela s’appelle des fonds propres. Ils font appel à des investisseurs pour compléter cet apport pour obtenir un prêt bancaire pour financer leur opération.

Un prêt bancaire pour un promoteur immobilier ne dépasse généralement pas les 40 % du coût total de l’opération, d’où l’intérêt du crowdfunding pour eux.

De votre côté, vous prêtez de l’argent qui va servir au promoteur pour financer la construction. Si tout se passe bien, il vous rembourse avec un bénéfice, grâce aux intérêts.

Le rendement du crowdfunding immobilier et un placement de plus en plus populaire. Il peut être très intéressant et il est souvent compris entre 8 et 10 %. Alors que pour rappel, le rendement du livret A ne dépasse pas les 1 %.

En revanche, le rendement est associé à un risque, c’est-à-dire le ratio rendement/risque. De plus, il n’y a pas de rendement intéressant sans risque plus élevé. Dans le crowdfunding, le risque est bien plus important qu’en laissant ses euros dormir sur ses livrets bancaires.

Il y a cependant des moyens de limiter ce risque et ce sont des plateformes.

Avantages : 

✅ Rendement élevé souvent compris entre 8 à 10 % par an : sur ce rendement, vous serez imposé à la flat tax de 30% sur vos gains. C’est une mesure phare de la campagne présidentielle, le prélèvement forfaitaire unique.(PFU)

✅ Déclaration fiscale est plus simple que pour les investissements locatifs : c’est un type d’investissement confortable qui, contrairement à l’investissement immobilier classique, ne demande pas à gérer les locataires, les travaux ou autres démarches administratives associées ! Vous investissez au début et attendez patiemment votre remboursement et les intérêts associés. De plus, c’est un investissement à court terme. Vous pouvez récupérer votre investissement, si tout se passe bien, après la durée du projet qui est entre 1 et 3 ans. C’est vous qui choisissez les projets dans lesquels vous souhaitez investir selon vos préférences concernant le type de projet et la ville. L’entrée est relativement faible, ainsi l’investissement immobilier est accessible à un plus grand nombre. C’est une alternative intéressante pour ceux qui ne veulent pas se lancer dans l’investissement locatif ou alors pour diversifier leurs investissements.

Inconvénients : 

❌ Comme je l’ai cité au-dessus, tout investissement comporte des risques même si le tri effectué par plateformes et vos recherches les réduisent. Donc rien ne garantit que le projet verra le jour. C’est le risque à prendre pour espérer un rendement intéressant. Prenez votre temps pour vous pencher sur les projets dans lesquels vous souhaitez investir. Pensez également à diversifier vos investissements et à ne pas tout miser sur un seul projet.

Cette solution est tout de même plus accessible qu’un achat immobilier. Cependant, vous ne pouvez pas effectuer de prêt bancaire en profitant de l’effet de levier.

❌ Le crowdfunding immobilier est un investissement à effectuer sur une courte période, mais il faut garder en tête que votre argent sera bloquée sur cette période et que vous ne pourrez donc pas le récupérer. En étant conscient de ce point et compte tenu de la durée plutôt courte, ce n’est pas forcément un point très gênant.