Comment convaincre sa banque

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Comment convaincre sa banque Constituer un bon dossier bancaire L’une des questions les plus récurrentes de ceux qui veulent demander de l’argent à une banque, c’est : “Comment convaincre sa…
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Comment convaincre sa banque

Constituer un bon dossier bancaire

L’une des questions les plus récurrentes de ceux qui veulent demander de l’argent à une banque, c’est :

“Comment convaincre sa banque de vous prêter ?”

Allez voir sa banque n’est pas forcément une mince affaire, afin d’investir dans l’immobilier !

Changeons de point de vue et sortons du prisme du demandeur qui “quémande” presque et prenons la place de celui qui prête. L’une des activités lucrative de votre banque, c’est de prêter de l’argent avec intérêts, mais ce dont elle a le plus peur, c’est de ne jamais être remboursée. Alors comment convaincre sa banque ? Gérer les contentieux lui coûte très cher et elle déteste ça. Donc on comprend aisément que la banque ne souhaite prêter de l’argent qu’à des personnes à priori fiable financièrement. Revenons au modèle économique de la banque de détail française. Elles gagnent de l’argent quand ses clients leur emprunte de l’argent avec des intérêts et y place leurs économies dans des assurances-vie et autre produits d’épargne non conventionné.

L’emprunteur prend un risque à emprunter de l’argent, mais toute l’expertise de la banque est de s’assurer qu’elle n’en prend AUCUN en prêtant son argent. Cette aversion pour le risque la pousse à prendre toutes les précautions possibles pour quoi qu’il en coûte d’avoir la possibilité de récupérer son argent. Ainsi sachez que chaque clients est noté. Ce type de note internet permet d’évaluer si vous êtes un client à risques et si vous avez le potentiel de lui faire gagner de l’argent.

Les banques de détail françaises ne prennent des risques avec vos projets !

Contrairement aux idées reçues, la vocation de la banque n’est pas de financer des projets afin d’avoir le futur Bill Gates, ou Jeff Bezos comme client. C’est le rôle de fonds d’investissements et des banques dites d’investissements. Une filiale de votre banque peut avoir ce genre d’activités, mais clairement, c’est un tout autre univers qui n’est pas accessible en agence traditionnelle. De fait, il y a souvent une très grande méprise de la part des clients particuliers qui pousse la porte de leur banque de détail avec un “super” projet qui va forcément cartonner et ressortent de cette même agence comme s’ils avaient reçu une douche froide. Votre banquier, qui n’en est pas vraiment un, mais plutôt une sorte de vendeur de produits financiers, n’a qu’une seule prérogative, filtrer les bons candidats à l’emprunt.

A minima votre projet doit être viable et pérenne, sans quoi son rôle ressemblerai à celui d’un prêteur sur gage et ce n’est pas sa mission ni sa vocation.

Maintenant, rentrons dans le vif du sujet, c’est quoi un bon profil emprunteur ?

À savoir aussi, la banque ne sera jamais une plus grande spécialiste que vous-même, par défaut s’assurer de la viabilité de votre projet vous revient, c’est encore à vous de lui démontrer que vous maîtrisez votre sujet. Voilà déjà un premier point. Maitrisez votre projet, sachez de quoi vous parlez, ayez réponse à tout.

Donc si on me demande ce que je ferais avec 10000€, je ne les placerais pas, en tout cas pas à long terme, trop risqué. Je préférerais tenter ma chance et faire un investissement. Puisque chaque année la banque aura des liquidités à prêter, sa politique est de le mettre à disposition des personnes qui ont le plus de chance de le lui rendre. Je ne ferais pas de portraits robot idéal, car dans les faits que vous soyez au SMIC, cadre ou entrepreneur voir même chômeur, il est possible d’obtenir un financement.

Alors qu’ont t’il en commun ?

Je vais répondre à cette question, mais avant, je vais ajouter une chose. Notre compte bancaire est le reflet d’une succession de petites ou grandes décisions.

Le banquier fera une analyse à un instant T, sa décision sera en conséquence basé tous vos actes financiers passés.

Vous pouvez justifier de revenus réguliers sur la durée. (cela inclut le CDD et l’interim) Vous gérez parfaitement bien votre compte sans incidents et sans agios. Vous croyez en votre projet, vous êtes donc en capacité d’y mettre un peu d’épargne (même si au final cette épargne n’ira pas dans le projet) Vous avez fait un résumé de votre situation patrimoniale et une projection chiffrées étayée de votre situation après l’emprunt. Ne négligez pas la forme de présentation. Soyez clair, concis et précis. Justifiez tout. Vous avez une épargne, apportez-en la preuve, copie des bulletins de salaire, etc.

  • Faites en une affaire personnelle si votre banquier juge votre situation financière inadaptée pour procéder à un emprunt. En d’autres termes, prenez vos responsabilités pour l’améliorer le temps d’obtenir un financement, surtout retenez que rien n’est inéluctable.

À quoi ressemble un dossier bancaire qui obtient un financement ?

Comment convaincre sa banque

  • Idéalement, vous ne demandez pas plus que vos capacités d’emprunt.
  • Vous pouvez justifier de revenus réguliers sur la durée. (cela inclut le CDD et l’interim)
  • Ne négligez pas la forme de présentation. Soyez clair, concis et précis.
  • Justifiez tout. Vous avez une épargne, apportez-en la preuve, copie des bulletins de salaire, etc.

Au sujet de votre situation patrimoniale, ou en êtes vous ?

Pour conclure, la meilleure personne pour vous expliquer comment séduire la banque, c’est la banque elle-même et ou un courtier, ils sauront vous dire exactement ce qu’ils attendent de vous. Posez les bonnes questions, telles que combien puis-je emprunter ? Sur quelle durée ? Qu’est-ce qui serait un frein à mon financement ? Vous avez un dossier compliqué ? Concentrez-vous à le rendre le plus “bankable” possible ces efforts temporaires sont nécessaires et armez-vous de patience, n’oubliez pas votre objectif final.

Quel est le prix au m2 d’une construction neuve ?

Pour réaliser le projet de construction d’une maison, la première étape, afin de financer sa construction de maison est de calculer le budget total nécessaire. En moyenne, la construction d’une maison neuve coûte 1400 € du m2.

Avant tout, il faut un budget pour connaitre le prix pour faire construire une maison.Cela, vous permet de ne pas avoir de mauvaises surprises. Cependant, pour connaître le prix moyen de construction d’une maison neuve plus précisément, il convient d’étudier différents critères.

Le prix de construction dépend également de votre choix de constructeur :

  • auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ;
  • constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ;
  • artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ;
  • architecte : 1600 € du m2 en moyenne.

Un outil efficace !

Le petit manuel : Faire construire sa maison vous conseil niveau administratif avant d’aller à votre et vous explique avec plus de détail comment bien établir un financement bancaire.

Ludique et coloré, c’est un petit manuel donne une réel envie de le lire.

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