Comment financer sa maison neuve ?

Si vous avez besoin d’un prêt, votre banquier est la seule personne qui peut décider si vous pouvez avoir une maison au coin d’un lac ou à la montagne. Il est temps de financer sa maison neuve !
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Si vous avez besoin d’un prêt, votre banquier est la seule personne qui peut décider si vous pouvez avoir une maison au coin d’un lac ou à la montagne. Il est temps de financer sa maison neuve !

Comment calculer le budget pour la construction d’une maison ?

En réalisant une bonne estimation de vos moyens et de vos dépenses, vous pouvez réaliser un tableau du budget de construction de votre future maison.

Pour vous aider à réaliser tableau budget construction de maison neuve vous avez besoin de 4 éléments.

  • Terrain
  • Prix construction
  • Frais annexes
  • Coût aménagements extérieurs

Pour calculer votre budget de construction de façon solide, vous devez prendre en compte l’ensemble des frais à votre charge, ainsi que vos capacités financières, qu’il s’agisse de vos économies personnelles et/ou de votre capacité d’emprunt si vous devez contracter un crédit immobilier pour finaliser votre projet immobilier.

 Quel est le prix au m2 d’une construction neuve ?

Pour réaliser le projet de construction d’une maison, la première étape est de calculer le budget total nécessaire. En moyenne, la construction d’une maison neuve coûte 1400 € du m2.

Un budget, vous permet de ne pas avoir de mauvaises surprises. Cependant, pour connaître le prix moyen de construction d’une maison neuve plus précisément, il convient d’étudier différents critères.

Le prix de construction dépend également de votre choix de constructeur :

  • auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ;
  • constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ;
  • artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ;
  • architecte : 1600 € du m2 en moyenne.

Quel budget pour construire une maison de 80m2 ?

Faire construire une maison de 80 m2 avec 2 chambres et une suite parentale, c’est la configuration type pour cette taille de maison neuve.

S’il fallait donner un prix sans contexte, le coût de construction d’une maison de 80 m2 va représenter un budget de 80 000 € au strict minimum. Une somme qui peut évoluer fortement à la hausse en fonction, du terrain, de la région, des matériaux de construction, de la complexité du bâti et de l’architecture, et de la méthode choisie.

Il ya également le prix du terrain que vous devez acquérir au préalable dans une zone constructible. Le coût moyen en France des terrains tournent autour des 50 € par m2, mais ils sont très variable selon la localisation. En Ile de France et au bord des côtes les prix sont à multiplier par 6 minimum.

Attention, n’oubliez pas les taxes dont vous êtes redevables lors de la construction d’une maison, surtout celle de la taxe d’aménagement ainsi que la TVA, qui représente 20% du prix global. 

Quelle forme de maison coûte le moins cher ?

Il existe différents types et formes de maisons, telles que :

La maison traditionnelle

La maison de forme carrée ou rectangulaire avec un étage. En effet, 100m2 de plainpied sera plus onéreuse que si les m2 carrés sont répartis sur 2 niveaux. Pour l’aspect esthétique le style classique, la maison traditionnelle est souvent le meilleur rapport qualité-prix. Ce sont des constructions bien entretenues, personnalisables, qui ne nécessiteront pas un lourd entretien.

Dès lors que vous optez pour des formes plus originales les prix au m2 peuvent s’envoler.

La maison bioclimatique

Écologique, agréable, harmonieuse et en accord avec le paysage. La maison bioclimatique offre plusieurs avantages :

  • l’impact environnemental;
  • haut niveau de confort ;
  • peu d’entretien;
  • frais quotidiens limités.

La maison contemporaine

Moderne et esthétique, la maison contemporaine s’adapte souvent au mieux à vos besoins et envies. Elle présente de nombreux avantages comme :

  • Espace, l’isolation;
  • Construction maitrisée;
  • les matériaux durables;
  • les nombreuses possibilités;
  • la plus-value.

 Quel prix maison Plain-pied ?

Les maisons sans étage sont de plus en plus populaires, notamment auprès des jeunes couples ou des personnes âgées. Il faut dire qu’une telle habitation a de nombreux avantages :

  • Plus rapide à construire,
  • Moins coûteuse qu’une maison à étages, si elle est de moins de 100m2
  • Accessible aux personnes âgées,
  • Plus simple d’entretien.

C’est donc un bon compromis pour une première maison.

La maison de plain-pied n’est ni plus chère ni moins chère qu’une maison à étages. Le budget de base est différent en raison des impératifs techniques inhérents à sa construction. 

Ainsi, une maison plain pied traditionnelle d’entrée , le prix d’une maison neuve de 100 m² coûtera au minimum 100 000 €. Ce prix ne comprend pas tous les équipements intérieurs, comme la cuisine. On peut donc évaluer le prix d’une maison de plain-pied à 1000 € le m² pour une construction de base, d’entrée de gamme et sans aménagement inclus. Il vous faudra bricoler pour rendre votre maison neuve habitable et confortable. Si vous n’êtes pas bricoleur, avec ce budget il vous faudra faire appelle à des artisans pour les finitions intérieures.

Qu’elle est prix maison neuve 100m2 sans terrain ?

Vous avez trouvé le terrain idéal pour faire construire votre maison et vous souhaitez savoir quel prix il vous faut encore débourser.

Avant de se lancer dans un tel projet, il est très important de calculer le plus précisément possible les dépenses qui seront nécessaires pour le prix de la maison neuve sans terrain. C’est en effet en anticipant le coût de chaque poste de dépense lié à votre projet que vous éviterez les mauvaises surprises lorsque votre maison sera livrée.

La superficie de votre future maison impact bien évidemment le prix de construction de cette dernière. Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour la construction d’une maison est de :

  • 1400 euros en faisant appel à un constructeur de maisons individuelles.
  • 1350 euros en faisant appel à un entrepreneur ou un artisan.
  • 1250 euros en faisant construire votre maison vous-même.
  • 1750 euros en faisant construire votre maison par un architecte.

En moyenne, la construction d’une maison neuve sans terrain sont proche de 1400 euros par mètre carré. Si vous pouvez trouver des prix d’appel à 1000 euros par mètre carré de la part des constructeurs, ces maisons sont bien souvent de plain-pied, de forme simple, sans terrasse ni garage et aucun équipement intérieur.

Comment obtenir un financement pour sa maison ?

Il vous faudra faire un tableau budget construction de maison pour la banque.

Pas de panique on vous aide avec le livre faire construire sa maison

On y mentionne la méthode pour partir de zéro et affiner au mieux votre budget.

En effet, définir un budget global consacré à la construction de votre maison. Cependant pour être au plus juste vous avez besoin de connaître le prix de votre terrain. Vient ensuite le coût de la construction d’une maison et les frais annexes.

Les banques apprécient, que les personnes aient déjà un apport pour emprunter. Il est préconisé d’avoir environ 20 % du budget global, en épargne disponible. Il est tout à fait possible d’obtenir un financement avec moins.

Bonne nouvelle pour les primo-accédant, vous n’avez pas besoin d’économiser pendant des années. 

Vous savez pourquoi ?

Le prêt à taux zéro !

Le principe de ce prêt est simple, puisqu’il consiste à ne pas payer d’intérêts, frais annexes importants habituellement lors d’un prêt immobilier vérifiez votre éligibilité ici. Les primo-accédants, peuvent bénéficier du PTZ le prêt à taux zéro.

Le prêt action logement (PAL) est une autre possibilité d’emprunt supplémentaire.

En revanche, il est réservé aux travailleurs du privé dont l’entreprise compte au moins 10 salariés. D’un montant compris entre 7000 et 25 000 €, ce crédit ne peut pas dépasser 30 % du prix total du projet. 

La demande d’un PAL est à faire auprès de l’employeur.

Connaissez-vous  le prêt épargne logement (PEL) ?

C’est la banque qui l’accorde après un certain nombre d’années d’épargne, souvent, c’est  4 ans, sur un plan ou un compte épargne logement dédié au projet. Il faut savoir que son montant est plafonné à 92 000 €, et la durée de remboursement ne peut excéder 15 ans.

Pour financer sa propre construction de maison, il existe des solutions et si vous vous renseignez bien, cela peut devenir possible.

Quels sont les frais qui vont s’ajouter pour financer sa construction de maison ? 

Lors de l’investissement de votre terrain et de sa construction, il va s’ajouter des frais. Le mieux est d’anticiper en amont votre projet financièrement :

  •  Frais de courtage et frais de notaire, c’est important de faire d’optimiser votre financement. 
  • Les fouilles archéologiques et de l’aménagement, alors  peut-être des taxes à prévoir. 
  • Impôt, renseignez-vous auprès du centre des impôts pour la taxe foncière.

Bonne nouvelle !

D’autre aides existent pour financer

sa construction !

Financer sa construction

L’état vous accorde  de nombreuses aides indirectes après la construction d’une maison neuve : 

  • Exonération partielle de la taxe foncière pendant un délai de 2 ans. 
  • Le crédit d’impôt pour la transition énergétique, qui permet de déduire de ses revenus jusqu’à 30 % des dépenses liées aux équipements d’énergies renouvelables. 
  • TVA réduite, à condition d’attendre 2 ans après la livraison de la maison neuve. Cela offre la possibilité de réaliser certains travaux avec une TVA à 10 ou 5,5 %, contre 20 % en temps normal.

De plus, certains conseils régionaux et départementaux, et même certaines communautés de communes, accordent eux aussi des aides pour favoriser les projets de construction. Rapprochez-vous d’eux ! Les prêts à taux réduits et les subventions, l’ADIL de votre département est là pour vous aider.

Vous cherchez des conseils plus précis sur comment financer sa construction ?

Le petit manuel : faire construire sa maison le livre pour accompagner votre projet !

En effet, le livre faire construire sa maison n’est pas un récapitulatif de texte de loi. Il est destiné à tous ceux qui se lance pour la première fois dans la construction d’une maison neuve. Utile si vous cherchez à clarifier vos idées, que vous avez besoin d’un pense-bête, et d’aide pour établir votre budget de construction de maison de 100m2 par exemple. Vous avez peur de ne pas vous y retrouver ? De nombreuses “check-list” ont été faites rien que pour vous faciliter la vie.

Avec le petit manuel : Faire construire sa maison, suivez vos démarches selon votre avancée et écrivez-y vos notes.  Une petite angoisse sur la manière d’obtenir votre financement de construction de maison ? Tout un chapitre est dédié à cette étape cruciale.

Vous verrez que financer sa construction n’est pas si difficile. La partie la plus ardue étant de faire le tableau budget construction maison.

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